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重庆荣盛城物业管理太粗暴,业主不缴除渣费就不办装修许可证!
阳光重庆 2020年3月25日

近日,大渡口区八桥镇的仲先生向阳光重庆反映:“荣盛城观云郡物业公司向业主强制收取装修除渣费,不交费就不办装修许可证,并且拒绝开水开电。”

仲先生于今年3月初接房,3月18日,仲先生向荣盛物业公司提交装修申请,3月20日,荣盛城物业中心电话通知仲先生:“您的装修申请审核已通过,缴纳相关费用后可进场施工。”

3月23日,仲先生带着5名装修工人前往物业中心,准备缴纳装修保证金后进场施工,但物业却拒绝为仲先生办理装修许可证,也拒绝开通水电,理由是还需缴纳一笔除渣费。

△荣盛城物业合同相关条款,仲先生供图

仲先生提出:“物业合同中有明确约定,可以由业主自行除渣,也可以委托物业除渣。我们自行除渣,不应缴除渣费。”

尽管合同有相关条款约定,但仍无济于事,物业中心负责人表示:“必须缴纳10元每平米的除渣费,否则无法办理装修许可证。”

由于物业拒绝为仲先生办理装修许可证,且拒绝开水开电,5名装修工人无法进场施工,造成仲先生当天的人工损失费1750元。

仲先生告诉记者,不委托物业除渣的原因有二:“一方面是因为除渣费贵,高层10元/平米,洋房、别墅12元/平米,如有拆墙,还需另外交35-50元/平米;另一方面,我已和几户邻居约定,自行或请专业除渣公司除渣,除渣资质齐全,且我们可以承诺将建渣转运至城管局指定地点。但是,物业公司仍然不为我们办理装修许可证。”

 

△垃圾清运承诺书,仲先生供图

据重庆市房地产开发信息平台显示,荣盛城观云郡位于重庆市大渡口八桥镇,由重庆荣乾房地产开发有限公司建成,分为高层、洋房、叠拼、商业,总计容面积约为328058㎡,总户数2528户,由荣盛物业管理有限公司提供物业服务。

记者以业主身份致电荣盛城物业中心,相关负责人表示:“除渣必须有资质,而外面的运渣车不得进入小区,除非获得本小区物业的通行证。”

目前,阳光重庆已将该问题转至大渡口区相关部门处理,暂未收到书面答复。

那么,物业能否以业主不交除渣费,拒绝办理装修许可证、拒绝开水电呢?

《重庆市物业管理服务收费实施办法》第十一条规定:为保障业主在装修房屋时,房屋主体结构和共用设备、设施不受损坏,装修队进场时应向物业管理单位交纳装修保证金。装修保证金的限额:住宅每户最高不超过2000元,非住宅每户最高不超过10000元。装修完毕,经验收房屋主体结构和共用设备、设施未受损坏,物业管理单位收取的装修保证金必须如数退还;若有损坏,业主或装修队应负责赔偿。

装修期间产生的建筑垃圾、弃土应由房屋产权人或使用人负责清运,若委托物业管理单位清运,其清运费由双方协商议定。

根据规定,业主只要缴了保证金,物业就应该为其办理装修许可证,缴除渣费并不是业主装修的必须条件。

如果你也遇到物业乱收费、不作为等问题,请点击左下角“阅读原文”,向阳光重庆提供线索,我们将及时转至相关部门办理。

(阳光重庆记者 罗丹)

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