5月24日，长寿区菩提街道集美文苑小区物业通知业主接房。来到小区后，业主王女士发现部分一楼业主竟然打起了绿化带的主义。“有的业主拆除阳台护栏，占用绿化带搭棚，毁坏绿植进行硬化，有的甚至挖断地圈梁。”

△集美文苑一楼业主挖毁地圈梁，王女士供图

而一楼业主却称，这是买房时开发商口头承诺赠送给一楼的私家花园。王女士向阳光重庆咨询：“一楼绿化带到底属于小区所有业主共有，还是属于一楼业主？开发商怎么赠送一楼花园的行为是否合法？”

△金科天元道一楼业主占用绿化带搭棚，图片与本文无关

经查询阳光重庆民情民意处理系统，自2019年以来，阳光重庆共收到群众反映一楼业主占用绿化带的问题4000余件，经过相关部门调查，绝大多数一楼绿化带属于小区业主共同所有，但仍有少部分一楼绿化带确实属于一楼庭院设计、未纳入公共绿地率计算。

那一楼绿化带（花园）属于小区公共区域，还是一楼业主，应该怎样确定呢？

经阳光重庆转办，长寿区菩提街道对此事做出回应：

根据《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

以及《物权法》第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

首先查看一楼的不动产登记簿有无登记花园面积相关事宜，若有登记则属于一楼业主所有；如无相关登记，再向规划和自然资源局咨询一楼花园是否为公共区域。

如若花园属于小区公共区域，即便是开发商与一楼业主有书面合同约定赠送花园，该合同应视为无效合同。

在你身边，如果也存在类似问题，可提交诉求反映，阳光重庆将及时转至部门办理。