福利:在主城区买首套房按揭可享财政补助
2016-07-11

关于首套房退税,首先要搞清楚是退的房屋契税,还是退的个人所得税,很多市民对这两种税容易混淆,常常搞不清楚自己符合哪种税的退税标准,跑很多冤枉路却没能退到。

Q1 如何申请退个税(首套房按揭财政补助)?

首套房退个人所得税又称首套房按揭财政补助,是指个人首次购房且正在按揭还贷,个人所得税可以抵扣贷款。在缴纳个人所得税的区财政局办理,地税部门负责开具个人所得税完税证明。

Q2 满足哪些条件才能退税,在江津买房能否享受补助?

自2008年12月1日起,在主城九区按揭购房,并在主城九区缴纳个人所得税的产权人为享受财政补助对象,所有产权人要符合“唯一住房”条件。

所以在江津(主城九区以外区县)购房,不享受该补助。

Q3 一般什么时候申报,我2014年6月开始还贷,何时申报补助?

产权人应在每一个补助年度到期后的3个月内,申报办理该补助年度的财政补助。财政补助采取按年计算,即,从支付按揭本息的首月起算连续 12个月止为一个补助年度,以后的补助年度以此连续类推,超期补助年度不再受理。

由于您2014年6月开始还贷,第一个补助年度为2014年6月到2015年5月,请在2015年8月前申报补助。

Q4 补助额度如何计算?

在补助年度内,缴纳个人所得税的40%为基础,若同期支付按揭本息高于该基础,按个人所得税的40%给予补助;若低于该基础,按实际支付的按揭本息给予补助。累计补助金额不得超过总房价的30%。

若两个(或以上)产权人都符合补助条件,以各自缴纳个人所得税之和的40%为基础计算,每个产权人在申报时应将其他产权人的申报资料作为附件一并报送,以便财政局了解完整的申报情况。

Q5 申报时需要提交什么资料?

(1)产权人的书面申请表。

(2)首次(含改善型)购房证明,在购房所在区房地产交易管理机构办理。

(3)身份证原件及复印件。

(4)住房产权证复印件。

(5)购房合同、按揭合同、抵押合同原件及复印件。

(6)补助年度内还本息凭证(原件)。

(7)在区地方税务局的个人所得税缴纳证明(原件)。

(8)产权人本人的开户银行、账号、户名。

(9)单位职工证明(由所在单位提供)。

Q6 外地户口,在重庆按揭买房,并在重庆缴纳个税1年以上,是否符合退税条件?

该补助对申办人的户口没有限制要求,若符合条件,均可申请。

Q7 房产证上是我的名字,能否以我丈夫的个税抵扣?是以家庭为单位,还是只能和房产证上名字对应的个人才能享受补贴?

享受补助的对象以产权证记载为判定依据,不以家庭为单位。由于您丈夫不是该房屋的产权人,故不能申办此政策。

Q8 我在首个补助年度后3个月内申请补助,但现在3个月已过,是否影响补助?

因您在补助年度后3个月内提交的资料,无论3个月内到账与否,不影响补助,仍可享受。

Q9 听说该补助明年就结束了,是否属实?

目前,我市的个人主城区首次购房按揭财政补助政策正常办理中,各区县财政局未收到停止办理通知,执行截至期限请随时关注市财政局、区财政局相关信息。

Q10 我是2008年11月底购买的房屋,12月4日才正式签订购房合同和网签,能否享受补助?

2008年12月1日起按揭购买的房屋以签订正式购房合同为准,所以您仍可享受该补助。

Q11 如何退还房屋契税?

房屋契税是指房屋产权人发生改变,向新产权人征收的财产税,在当地地税局申请,由财政局退款。

标准:按规定,属于家庭的唯一住房才能享受契税减免,单套建筑面积144平米以下或者套内面积120平米以下,按1.5%收取契税;单套建筑面积90平方米及以下,减按1%征收契税

退还流程:该税种一般由开发商直接帮您申报,无需自己过多操心。开发商首先按3%收取,将业主购房材料及首套房证明材料交到当地地税局后,地税局按实际征收标准征收,多缴纳的部分是由开发商代收的,并未入库,所以由开发商退还给业主。

退税期限:如果未及时提交首套房证明,多缴纳的税款,记得3年之内向税务机关要求退还,超过期限不能退还。

编辑提醒:购房退税是电信诈骗的高发区,请不要相信任何电话通知,政府部门不会采取打电话这种方式办理退税、发放补贴、冻结资金。如遇陌生人电话通知到银行办理转账手续,无论什么借口,都不要轻信。若有疑问,可拨打全国统一咨询热线12366咨询或登录地税局网站查询。

阳光重庆编辑 罗丹